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Galpões logísticos: Mercado Livre e Shopee já ocupam 5,5 milhões de m², e o aluguel médio está em R$ 35,20

Por Alex de Souza · Publicado em 10 de nov. de 2026 · 3 min de leitura

O comércio eletrônico virou o maior inquilino dos galpões logísticos do Brasil. Levantamento da consultoria JLL, publicado pela Tecnologística em 6 de novembro, aponta o Mercado Livre como o maior ocupante individual de condomínios logísticos do país, com 3,8 milhões de metros quadrados ocupados e cerca de 800 mil m² pré-locados para operações futuras. Segundo a JLL, a área ocupada pela empresa cresceu 52% em 2026.

• 3,8 mi m² ocupados pelo Mercado Livre em condomínios logísticos
• 4,8% vacância no 3º trimestre
• R$ 35,20 aluguel médio anunciado por m²

O que o levantamento mostra

• Os dois maiores: a Shopee ocupa 1,7 milhão de m² e tem cerca de 500 mil m² pré-locados. Somadas, as duas plataformas chegam a cerca de 5,5 milhões de m².
• O tamanho do mercado: no fim de setembro, os condomínios logísticos somavam cerca de 40,2 milhões de m², dos quais 38,3 milhões estavam ocupados.
• Ritmo: a absorção líquida foi de cerca de 1 milhão de m² no trimestre e de 3,1 milhões no acumulado do ano.
• Preço e espaço: a vacância ficou em 4,8% no terceiro trimestre, e o aluguel médio anunciado, em R$ 35,20 por m².

Quem está alugando

Segundo a JLL, o e-commerce é o setor que mais movimenta novas locações. Fora do estado de São Paulo, varejo e comércio eletrônico responderam por metade da absorção do terceiro trimestre; transporte e logística, por 24%; alimentos e bebidas, por 7%. Em São Paulo, varejo e comércio eletrônico somaram 58%. A região de Campinas e o mercado paulista concentram o destaque de locação.

O movimento acompanha os planos da própria empresa. De acordo com a reportagem, o Mercado Livre anunciou em março um plano de investimento de R$ 57 bilhões no Brasil em 2026 e prevê abrir 14 centros de distribuição até o fim do ano, passando de 28 para 42 unidades, entre eles um complexo de cerca de 464 mil m² perto do Aeroporto de Viracopos, em Campinas.

O que isso muda para você, que vende no atacado e na distribuição

Com menos de 5% dos galpões vagos e grandes plataformas pré-locando áreas inteiras antes de ficarem prontas, quem precisa ampliar ou trocar de centro de distribuição disputa espaço com inquilinos de grande porte, principalmente nos eixos mais procurados. Se o seu CD está perto do limite, ou o contrato vence em 2027, vale começar a conversa com antecedência e comparar o custo por m² com o ganho de giro que mais espaço traria. O seu estoque ainda cabe no galpão que você tem hoje?

Referências

• Tecnologística: Mercado Livre é maior locadora de galpões logísticos do Brasil com 3,8 milhões de m² ocupados — 06/11/2026, com dados da JLL.

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